תמ"א 38

תמ"א 38: בין חיזוק המבנה להריסה ובנייה מחדש – מה מתאים לכם?

תמ"א 38, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים נגד רעידות אדמה, מציעה שני מסלולים עיקריים לבחירה:

תמ"א 38/1 לחיזוק ושיפוץ מבנים קיימים, ו-תמ"א 38/2 להריסה ובנייה מחדש. במאמר זה נעמיק בהבדלים בין המסלולים ונבחן את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם.

תמ"א 38/1 – חיזוק ושיפוץ המבנה הקיים

מסלול זה מתמקד בשימור המבנה הקיים וחיזוקו כך שיוכל להתמודד עם רעידות אדמה. התהליך כולל חיזוק יסודות, קירות ועמודים, ולעיתים גם שדרוגים נוספים כמו הוספת ממ"דים, מעליות, חניות ומחסנים. בנוסף, הפרויקט מביא לשדרוג חזות הבניין ותשתיותיו, והופך אותו מבניין מיושן למבנה מודרני ומרשים.

זמן ביצוע: קצר יחסית, בין 20-28 חודשים, בהתאם להיקף העבודות. אחוז הסכמה נדרש: 67% מבעלי הדירות.

תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש

מסלול זה כולל הריסת המבנה הישן ובניית בניין חדש לחלוטין במקומו. זהו פתרון כוללני יותר, המאפשר עיצוב מודרני, שיפור תשתיות מלא והגדלת היצע הדירות – תהליך שמותאם לצרכים הנוכחיים והעתידיים של הדיירים. עם זאת, מדובר בפרויקט ארוך ומורכב יותר.

זמן ביצוע: לפחות 26 חודשים בשל הצורך בהריסה ובנייה מחדש. אחוז הסכמה נדרש: 67% מבעלי הדירות.

ההבדלים המרכזיים בין המסלולים:

1. היקף העבודה:

   • תמ"א 38/1: שיפוץ וחיזוק של המבנה הקיים.

   • תמ"א 38/2: הריסה ובנייה מחדש.

2. משך הפרויקט:

   • תמ"א 38/1: קצר יותר, כ-20-28 חודשים.

   • תמ"א 38/2: ארוך ומורכב, לפחות 26 חודשים.

3. אישורים עירוניים:

   • תמ"א 38/1: דורשת אישורי שיפוץ.

   • תמ"א 38/2: דורשת אישורים נרחבים יותר להריסה ולבנייה מחדש.

4. העדפת הרשויות המקומיות:

   • לרוב, רשויות מקומיות מעדיפות את תמ"א 38/2, שכן היא מאפשרת ליזמים לספק מטלות ציבוריות כמו גני ילדים או שטחים ציבוריים.

   • 
     

סיכום והמלצה

תמ"א 38/1 מציעה פתרון מהיר לחיזוק ושדרוג מבנה קיים, בעוד שתמ"א 38/2 מאפשרת פתרון כוללני עם בניין חדש לחלוטין. הבחירה בין המסלולים תלויה בצרכים ובשאיפות שלכם.

מתלבטים מה נכון עבורכם? אנחנו כאן כדי לעזור! מוזמנים לקבוע פגישת ייעוץ ללא עלות עם צוות המומחים שלנו, המתמחה בהתחדשות עירונית. יחד נבחן את הצרכים שלכם ונמליץ על המסלול המתאים ביותר.

צרו קשר עוד היום!