פינוי-בינוי: איך יכול להיות שלמרות כל היתרונות, עדיין יש דיירים שמסרבים לצאת להליך?

פינוי-בינוי הוא אחד ההליכים המשמעותיים ביותר בהתחדשות עירונית. מעבר לכך שהוא מגדיל משמעותית את ערך הנכס של הדיירים, הוא גם משפר את איכות החיים ומביא לבניית בניין חדש לחלוטין, עם תשתיות מודרניות, העומד בתקן נגד רעידות אדמה. במסגרת הפרויקט, הדיירים מקבלים דירה חדשה לחלוטין, גדולה יותר, הכוללת ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן – וכל זה ללא כל השקעה מצידם. אז למה בכל זאת דיירים מסרבים לחתום?

פחד מהלא נודע

רבים מהדיירים, בעיקר המבוגרים שביניהם, חשים חשש טבעי מפני שינוי. המעבר מדירה ישנה ומוכרת לבית חדש, גם אם משופר, יכול לעורר חרדה. לעיתים הם לא מבינים כיצד יתנהל ההליך, מה יהיה המעמד שלהם במהלך הבנייה, ולמה בכלל כדאי להם לקחת את הסיכון.

חוסר אמון ביזמים ובעורכי הדין

ניסיון העבר עם פרויקטים שנכשלו, יזמים שלא עמדו בהתחייבויות, או תחושת חוסר שליטה על התהליך יוצרים בקרב הדיירים חוסר אמון. הם חוששים להפקיד את עתידם ואת דירתם בידי גורמים שאינם מכירים. כאשר אין שקיפות וליווי משפטי נכון, קל מאוד לפתח התנגדות מתוך חשדנות.

פחד משכירות ומהמעבר הזמני

אחד הפחדים המרכזיים של דיירים הוא תקופת השכירות בזמן הבנייה. החשש משינוי סביבתי, מהצורך לחפש דירה זמנית, ומהאפשרות שהפרויקט יתעכב והם ייאלצו להמשיך לגור בשכירות מעבר למתוכנן, מרתיע רבים.

לחצים מהשכנים

לעיתים קבוצה קטנה של מתנגדים מצליחה לייצר אווירה שלילית סביב הפרויקט. הדיירים ששוקלים לחתום חווים לחץ חברתי, שמועות ופחדים שמוזנים משיחות במסדרון או בקבוצות וואטסאפ. מתנגדים לעיתים מטילים ספקות שאינם מבוססים בעובדות, ויוצרים רושם מוטעה שההליך לא כדאי.

הצעות לא הוגנות או חוסר במידע ברור

כאשר הדיירים חשים שהתמורה שהם מקבלים אינה הוגנת, או שהתנאים בחוזה אינם ברורים, הם יעדיפו להישאר עם המצב הקיים. חוסר בהסבר משפטי פשוט ונגיש יכול להוביל לדחייה אוטומטית של הפרויקט.

אז למה ההתנגדות אינה רציונלית?

כאשר בוחנים את מכלול השיקולים, ברור שפינוי-בינוי הוא לרוב הזדמנות שאסור לפספס. הדיירים מקבלים דירה חדשה, בניין בטוח יותר, סביבת מגורים משופרת, ותוספות משמעותיות - וכל זה ללא עלות מצידם. למרות הפחדים, רובם אינם מבוססים על סיכונים אמיתיים, אלא על חששות טבעיים משינוי.

איך ניתן להתגבר על ההתנגדות?

✔ ליווי משפטי מסודר – בראש ובראשונה לדאוג שעורך דין מקצועי שמתמחה בייצוג דיירים ילווה את הדיירים ויסביר להם בצורה שקופה את ההליך, כדי להפחית חששות.

✔ הסברה נכונה – כנסי דיירים, הסברים פשוטים ומענה ישיר לשאלות יכולים להפחית את הפחדים.

✔ הצעות הוגנות וברורות – יש להבטיח שההסכם הוגן ושקוף, כך שהדיירים ידעו בדיוק למה הם זכאים.

✔ מעורבות של נציגות דיירים פעילה – כאשר לדיירים יש נציגים מטעמם שמובילים את התהליך, קל יותר לשכנע את כולם.

סיכום

דיירים רבים מסרבים להליך פינוי-בינוי מתוך פחדים לא רציונליים, אך עם ליווי נכון ע"י עו"ד, מידע אמין ושקיפות, אפשר להתגבר על ההתנגדויות ולצאת לדרך שתוביל לשיפור דרמטי באיכות החיים של כולם.