קיבלתם הצעה לפינוי-בינוי ישירות מהיזם? קודם ממנים עו"ד מטעמכם – אחר כך חותמים!

פרויקטים של פינוי-בינוי הפכו בשנים האחרונות לאחת הדרכים המרכזיות לחידוש אזורי מגורים ישנים ושדרוג משמעותי של רמת החיים. עבור הדיירים, מדובר בהזדמנות לקבל דירה חדשה, גדולה ומודרנית, בשווי הרבה יותר גבוה מהדירה הישנה שלהם, וכל זה ללא עלות מצדם, ולעבור להתגורר בבניין חדיש עם תשתיות מתקדמות, כולל עמידה בתקן נגד רעידות אדמה, ממ"ד, מרפסת, מחסן, מעלית וחניה.

אבל, כמו בכל עסקה גדולה, יש כאן צדדים רבים שצריך לקחת בחשבון, ואם יזם פנה אליכם והציע לכם להיכנס לתהליך ולחתום מולו ישירות – חשוב לעצור רגע ולשאול:

מי באמת דואג לאינטרסים שלכם?

למה אסור לצאת לדרך בלי עורך דין שמתמקצע ומתמחה בייצוג דיירים בהתחדשות עירונית?

כאשר יזם מציע לדיירים להיכנס לתהליך של פינוי-בינוי, הוא מגיע עם ניסיון, ידע משפטי ומומחים מקצועיים שעובדים עבורו. לעומת זאת, הדיירים לרוב לא מכירים לעומק את הפרטים המשפטיים והכלכליים של העסקה, מה שעלול להוביל לחתימה על חוזה לא משתלם עבורם, ולעיתים אף מסוכן.

חשוב להבין:

📌 היזם מייצג את עצמו ואת הרווחים שלו –  הוא לא מחויב לפעול לטובתכם, אלא לקדם את הפרויקט בצורה הרווחית ביותר עבורו.

📌 תנאי ההסכם עשויים להעדיף את היזם –  בלי עורך דין מטעמכם, אתם עלולים למצוא את עצמכם עם חוזה שלא מגן עליכם כראוי והתמורות שאתם אמורים לקבל נמוכות משמעותית מהתמורות שהייתם משיגים אם הייתם מיוצגים ע"י עו"ד מטעמכם.

📌 ערבויות וביטחונות שלא תמיד לטובתכם –  ליזם אין אינטרס להעניק לכם ערבויות טובות מספיק ולכן עורך דין שמייצג את הדיירים יוודא שהפרויקט מגובה בערבויות בנקאיות חזקות, כך שלא תישארו ללא דירה במקרה של כשל מצד היזם או ללא תשלום דמי שכירות בזמן הבניה.

📌 משא ומתן על התמורה  – גם כאן האינטרס של היזם הוא לתת כמה שפחות תמורות לדיירים. ללא ליווי משפטי מתאים, הדיירים עלולים לקבל תנאים פחות טובים – דירה קטנה יותר, פחות תוספות, מפרט טכני נמוך או פיצויים שאינם מספקים.

לכן, לפני שאתם מסכימים לתהליך, אתם חייבים לדאוג לליווי משפטי מקצועי שידאג לכם, הדיירים!

מה תפקידו של עורך הדין המייצג את הדיירים?

עורך הדין שמייצג את הדיירים הוא הגורם המשפטי היחיד שאחראי לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם ולוודא שהתהליך מתנהל בצורה שקופה, הוגנת ובטוחה.

✅ הגנה משפטית מלאה על הדיירים  – ניסוח חוזה הוגן שמבטיח שהדיירים יקבלו את כל מה שהובטח להם.

✅ ערבויות וביטחונות –  מוודא שהיזם מספק ערבויות בנקאיות מספקות, כך שהפרויקט לא ייתקע והדיירים לא ימצאו עצמם ללא דירה או תשלום דמי השכירות לאורך תקופת הבניה.

✅ משא ומתן לשיפור התמורות  – כולל הגדלת גודל הדירות, קבלת תוספות כמו ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן, וכמובן מפרט טכני גבוה יותר.

✅ ליווי ובחירת אנשי מקצוע נוספים –  עורך הדין מסייע בבחירת השמאי והמפקח מטעם הדיירים (ללא עלות מצד הדיירים), שמוודאים שהתהליך מתנהל בהתאם לחוזה.

✅ פיקוח על שלבי הביצוע –  עורך הדין ממשיך ללוות את הדיירים גם לאחר החתימה על ההסכם, ומפקח על קיום כל התנאים עד לקבלת הדירה החדשה.

מי משלם את שכר הטרחה של העו"ד מטעם הדיירים?

📌 חשוב לדעת: עורך הדין של הדיירים לא מקבל תשלום מהדיירים עצמם!  שכר הטרחה של העורך דין הדיירים משולם על ידי היזם, אך הוא מחויב לפעול אך ורק לטובת הדיירים ולייצג את האינטרסים שלהם.

לסיכום: פינוי-בינוי עושים חכם – רק עם עורך דין מטעם הדיירים!

אם פנה אליכם יזם והציע לכם להיכנס לתהליך של פינוי-בינוי, אל תחתמו על שום מסמך לפני שהתייעצתם עם עורך דין שמתמחה בייצוג דיירים!

📌 עם ליווי משפטי מקצועי, אתם מבטיחים לעצמכם עסקה בטוחה, הוגנת ומשתלמת – ללא סיכון וללא עלות.

💬 רוצים לבדוק אם הדירה שבבעלותכם מתאימה להליך פינוי בינוי? צריכים ליווי משפטי?

📞 צרו קשר וקבלו ייעוץ מקצועי – משלב ההתלבטות ועד קבלת המפתח לדירה החדשה שלכם!